Mérignac : l’eldorado immobilier où il faut agir vite avant que les taux ne grimpent

Entre opportunités à saisir et pression des taux, le marché de Mérignac s’embrase. Pourquoi les acheteurs accélèrent-ils leurs projets ? Décryptage d’un phénomène qui redessine la carte de l’immobilier bordelais.

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Un marché en ébullition : Mérignac sous les projecteurs

Niché aux portes de Bordeaux, Mérignac s’impose comme le terrain de jeu privilégié des investisseurs et des familles en quête d’un cadre de vie dynamique. Mais derrière cette attractivité croissante se cache une réalité plus pressante : l’urgence d’acheter avant que les taux d’emprunt ne rendent l’accès à la propriété plus difficile.

Les chiffres parlent d’eux-mêmes : - Demande en hausse de 18 % sur les 6 derniers mois (source : Notaires de France). - Délais de vente réduits à moins de 30 jours pour les biens bien positionnés. - Prix au m² en progression modérée (+3,2 % en un an), mais une tension palpable sur les maisons avec jardin.

> « Les acquéreurs ont compris une chose : attendre, c’est risquer de payer plus cher demain, à la fois pour le bien et pour le crédit. » > — Sophie Lambert, experte en patrimoine chez Century 21 Mérignac

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Pourquoi cette ruée vers l’immobilier mérignacais ?

Plusieurs facteurs expliquent ce mouvement sans précédent :

1. L’effet « taux bas » qui s’estompe

Après des années de crédits immobiliers à des taux historiquement bas (autour de 1 % en 2021), la Banque Centrale Européenne (BCE) a engagé un virage restrictif. Résultat : - Les taux moyens frôlent désormais 4 % pour un prêt sur 20 ans. - Les prévisions pour 2024 tableraient sur une stabilisation autour de 4,5 %, voire une nouvelle hausse en cas d’inflation persistante.

Conséquence directe : pour un emprunt de 300 000 €, la différence entre un taux à 3,5 % et 4,5 % représente plus de 50 000 € de coûts supplémentaires sur la durée du prêt.

2. Mérignac, un équilibre rare entre accessibilité et potentiel

Contrairement à Bordeaux centre où les prix flirtent avec les 6 000 €/m², Mérignac offre : ✅ Un ticket d’entrée plus abordable (moyenne à 3 800 €/m²). ✅ Des infrastructures en plein essor (lignes de tramway, pôles économiques comme Mérignac Soleil). ✅ Une qualité de vie préservée (parcs, écoles réputées, proximité de l’aéroport).

« Ici, on a encore des maisons avec terrain à moins de 500 000 €, ce qui devient une denrée rare dans la métropole. » — Thomas Rivière, agent immobilier chez Orpi

3. La peur de rater le cocotier (FOMO immobilier)

Le « Fear Of Missing Out » (FOMO) n’épargne pas l’immobilier. Les acheteurs, surtout les primo-accédants, craignent : - Une flambée des prix si la demande reste forte. - Un resserrement des conditions de prêt (les banques durcissent déjà les critères d’octroi). - Une pénurie de biens dans les secteurs les plus recherchés (comme le quartier Capeyron).

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Stratégies pour acheter malin à Mérignac en 2024

Face à ce contexte, comment optimiser son projet ? Voici les 3 leviers à actionner :

🔍 1. Cibler les quartiers en devenir

Évitez la surenchère sur les secteurs déjà tendus (comme Mérignac Centre) et explorez : - Le Burck : en pleine rénovation, avec des prix encore raisonnables. - Chemin Long : proche des axes routiers, idéal pour les familles. - Les Pins : calme et nature, parfait pour un investissement locatif.

💡 Astuce : Les biens près des futures stations de tramway (ligne D) devraient prendre de la valeur d’ici 2025.

💰 2. Négocier son prêt comme un pro

Avec des taux en hausse, chaque dixième de point compte. Pour décrocher le meilleur taux : - Comparez au moins 5 banques (y compris les néobanques comme Boursorama ou Hello Bank). - Misez sur un apport personnel élevé (20 % minimum pour éviter les surprimes). - Optez pour une durée courte (15-20 ans) si votre budget le permet.

> « Un courtier peut faire gagner jusqu’à 0,5 % sur le taux, soit des milliers d’euros d’économies. » > — Julien Morel, courtier chez Cafpi

⏳ 3. Agir vite… mais sans précipitation

Le marché est dynamique, mais acheter dans l’urgence peut coûter cher. Pour éviter les pièges : - Visitez au moins 10 biens avant de vous décider. - Vérifiez les projets urbains (un nouveau centre commercial ou une école peut booster la valeur). - Faites relire le compromis de vente par un notaire (les clauses suspensives sont cruciales).

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Et demain ? Les scénarios pour 2024-2025

Les experts s’accordent sur un point : Mérignac reste un pari sûr, mais avec des nuances.

| Scénario | Impact sur les prix | Impact sur les taux | |----------------------------|-------------------------------|-------------------------------| | Stabilisation économique | +2 à 3 % en 2024 | Taux autour de 4-4,5 % | | Reprise de l’inflation | +5 % possible | Taux à 5 % ou plus | | Baisse surprise des taux | Hausse modérée (+1 %) | Retour vers 3,5 % (peu probable)|

« Même avec des taux élevés, Mérignac conserve un avantage : sa résilience. La demande locative y est forte, et les projets d’aménagement maintiennent son attractivité. » — Élodie Sanchez, économiste chez Meilleurs Agents

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En conclusion : faut-il sauter le pas ?

Si votre projet est mûr et que votre budget le permet, 2024 pourrait être la dernière année pour acheter à Mérignac dans des conditions encore favorables. Mais attention :

✔ Oui, si : - Vous avez un apport solide et une stabilité professionnelle. - Vous visez un bien avec un potentiel de plus-value (proximité des transports, rénovation possible). - Vous acceptez de payer un peu plus cher pour sécuriser un taux avant une nouvelle hausse.

❌ Non, si : - Votre endettement dépasserait 35 % de vos revenus. - Vous misez sur une baisse des prix à court terme (peu probable). - Vous n’avez pas exploré toutes les alternatives (location avec option d’achat, VEFA).

📌 Le mot de la fin : « Dans l’immobilier, le timing est crucial. Aujourd’hui, à Mérignac, le risque n’est pas d’acheter trop tôt… mais trop tard. »*

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🔎 Pour aller plus loin

- Simulateur de prêt immobilier (MeilleursTaux) - Projets urbains à Mérignac (Site de la mairie) - Baromètre des prix Notaires de France

Crédit photo : CartoImmo