DPE classe G : un frein à la vente de votre bien en 2024 ?

Depuis 2021, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un critère incontournable dans les transactions immobilières. Mais qu’en est-il des logements classés G, les plus énergivores ? Peut-on encore les vendre librement, ou la réglementation impose-t-elle des restrictions ? Voici ce qu’il faut savoir pour anticiper les défis et optimiser vos chances de vente.

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1. Le DPE G : un signal d’alerte, pas une interdiction pure et simple

Contrairement à certaines idées reçues, la loi n’interdit pas formellement la vente d’un bien classé G. Cependant, ce classement a des répercussions majeures sur :

- L’attractivité du bien : Les acquéreurs sont de plus en plus sensibles à la performance énergétique, surtout avec la flambée des prix de l’énergie. - La valeur du logement : Un DPE G peut entraîner une décote de 10 à 20% par rapport à un bien similaire mieux noté. - Les obligations légales : Depuis 2023, les passoires thermiques (DPE F ou G) doivent respecter des règles strictes en matière de location. La vente, elle, reste possible… sous conditions.

> ⚠️ Attention : Même si la vente est autorisée, un DPE G peut dissuader les banques de financer l’achat, compliquant ainsi la transaction.

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2. Les obligations du vendeur : transparence et diagnostics renforcés

Si vous mettez en vente un logement classé G, vous devez :

✅ Fournir un DPE valide et à jour (réalisé par un diagnostiqueur certifié). ✅ Mentionner clairement le classement énergétique dans l’annonce immobilière. ✅ Informer l’acheteur des travaux à prévoir pour améliorer la performance (isolation, chauffage, etc.).

> 💡 Bon à savoir : Depuis juillet 2021, le DPE a une validité de 10 ans (contre 3 ans auparavant). Un diagnostic obsolète peut être contesté par l’acheteur.

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3. Les risques juridiques : annulation de vente et recours possibles

Un acheteur peut contester la vente si :

- Le DPE était erroné ou falsifié (risque de nullité du contrat). - Le vendeur a omis de signaler des défauts majeurs liés à l’isolation ou au système de chauffage. - Le logement est inadapté à un usage décent (ex. : température intérieure < 18°C en hiver).

> ⚖️ Cas réel : En 2023, plusieurs ventes ont été annulées après expertise, avec des dommages et intérêts versés aux acquéreurs lésés.

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4. Comment vendre un bien DPE G malgré tout ?

Même avec un classement défavorable, des solutions existent pour faciliter la transaction :

🔹 Stratégie n°1 : Cibler les investisseurs et les acheteurs en cash

- Les investisseurs cherchant des biens à rénover pour les revendre ou les louer (après travaux). - Les acheteurs sans crédit bancaire (évite le problème du refus de prêt).

🔹 Stratégie n°2 : Proposer un prix ajusté

- Une décote significative (15-25%) peut compenser le coût des travaux à prévoir. - Mettre en avant d’autres atouts : emplacement, surface, potentiel après rénovation.

🔹 Stratégie n°3 : Anticiper les travaux avant la vente

- Isolation des combles/murs (jusqu’à 30% d’économie d’énergie). - Remplacement du chauffage (pompe à chaleur, chaudière à granulés). - Installation de fenêtres double vitrage.

> 📊 Exemple : Un appartement parisien classé G a vu son prix passer de 350 000 € à 280 000 € après un audit énergétique défavorable. Après isolation et changement de chaudière, il a été revendu 400 000 € (DPE C) 18 mois plus tard.

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5. L’évolution réglementaire : vers un durcissement progressif ?

Le gouvernement envisage de renforcer les contraintes pour les passoires thermiques :

📅 2025 : Interdiction de louer les logements DPE G (déjà en vigueur pour les F depuis 2023). 📅 2028 : Extension possible aux DPE E en location. 📅 2034 : Objectif de neutralité carbone pour le parc immobilier français.

> ⚡ À surveiller : Un projet de loi pourrait obligation de rénovation avant vente pour les DPE G d’ici 2027.

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6. Conclusion : Vendre un DPE G, c’est possible… mais pas sans stratégie

| Points clés à retenir | Actions recommandées | |--------------------------|--------------------------| | La vente n’est pas interdite, mais difficile | Ciblez les bons acheteurs (investisseurs, cash) | | Le DPE doit être transparent et à jour | Faites réaliser un diagnostic fiable | | Risque de décote et de refus de prêt | Ajustez le prix ou prévoyez des travaux | | Réglementation en évolution | Anticipez les futures obligations |

💬 Notre conseil : Si votre bien est classé G, consultez un expert immobilier ou un diagnostiqueur pour évaluer les options les plus rentables (vente en l’état vs. rénovation préventive).

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> 📌 Vous envisagez de vendre un logement énergivore ? > Partagez votre expérience en commentaire ou posez vos questions à nos experts !