Basse-Goulaine en pleine mutation : comment cette commune près de Nantes se prépare à accueillir de nouveaux habitants
Basse-Goulaine : une commune en mouvement face à l’afflux de nouveaux logements
Juste à la périphérie de Nantes, la petite ville de Basse-Goulaine vit une période charnière. Avec six chantiers immobiliers en cours, elle s’apprête à accueillir près d’une centaine de nouveaux logements, marquant une étape clé dans son développement urbain. Entre attractivité résidentielle, défis logistiques et préservation de son identité, comment cette commune gère-t-elle cette croissance fulgurante ?
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Un boom immobilier sans précédent
La demande en logements ne faiblit pas dans l’agglomération nantaise, et Basse-Goulaine en profite pleinement. Six promotions immobilières sont actuellement en construction, réparties entre :
- Des résidences collectives (T2 à T5) destinées aux jeunes actifs et familles. - Des maisons individuelles en lotissements, prisées pour leur cadre verdoyant. - Des programmes mixtes intégrant commerces et espaces verts.
> « La proximité avec Nantes, couplée à un cadre de vie préservé, attire de plus en plus de ménages. Les prix restent encore accessibles comparés au centre-ville. » > — Un promoteur local
Cette dynamique s’inscrit dans une stratégie globale visant à densifier intelligemment le territoire tout en évitant l’étalement urbain anarchique.
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Où en sont les projets ? Un état des lieux
Voici les principaux chantiers en cours et leurs spécificités :
| Projet | Type de logements | Livraison prévue | Particularités | |---------------------------|-----------------------------|----------------------|--------------------------------------------| | Les Jardins de l’Erdre | 24 appartements (T2-T4) | 2024 (Q4) | Résidence BBC, toitures végétalisées | | Domaine des Vignes | 18 maisons individuelles | 2025 (Q1) | Quartier éco-responsable, bornes de recharge | | Résidence Horizon | 30 logements (mixte) | 2024 (Q3) | Proximité immédiate des transports en commun | | Le Clos Saint-Martin | 12 duplex et T3 | 2025 (Q2) | Architecture contemporaine, espaces partagés |
Source : Mairie de Basse-Goulaine, données 2024.
Un défi logistique : Avec un tel rythme, la commune doit anticiper les besoins en infrastructures (écoles, routes, commerces) pour éviter les tensions.
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Quels impacts pour les habitants actuels ?
Si l’arrivée de nouveaux résidents dynamise l’économie locale, elle soulève aussi des questions :
✅ Les avantages : - Revenus fiscaux supplémentaires pour la commune (taxe d’habitation remplacée par la CFE). - Diversification de l’offre commerciale (boulangeries, services de proximité). - Valorisation du patrimoine immobilier existant.
⚠️ Les inquiétudes : - Saturation des écoles : La mairie étudie déjà des extensions. - Circulation accrue : Des aménagements cyclables sont prévus. - Pression sur les prix : Le m² pourrait augmenter de 5 à 10 % d’ici 2025.
> « Nous veillons à ce que cette croissance profite à tous, sans sacrifier notre qualité de vie. » > — Élu municipal
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Et demain ? Les perspectives pour Basse-Goulaine
À moyen terme, la commune mise sur :
🔹 Un urbanisme durable : 30 % des nouveaux logements devront être basse consommation d’ici 2026. 🔹 Des transports optimisés : Une ligne de bus express vers Nantes est à l’étude. 🔹 Un équilibre démographique : Attirer des jeunes actifs tout en gardant les seniors.
!Vue aérienne de Basse-Goulaine et ses nouveaux quartiers La commune allie modernité et patrimoine, comme en témoignent ses nouveaux éco-quartiers.
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Comment investir ou s’installer à Basse-Goulaine ?
Pour les futurs acquéreurs ou investisseurs, voici les étapes clés :
- Consulter les promoteurs : Certains programmes proposent encore des réservations (ex : Les Jardins de l’Erdre).
- Vérifier les aides locales : La métropole nantaise offre des subventions pour la rénovation énergétique.
- Visiter les quartiers : Certains lotissements organisent des portes ouvertes.
💡 Le saviez-vous ? Le prix moyen au m² à Basse-Goulaine oscille entre 3 200 € et 3 800 €, contre 4 500 € dans Nantes intra-muros.
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En conclusion : une ville en pleine métamorphose
Basse-Goulaine incarne le visage des communes périurbaines en mutation, tiraillées entre croissance et préservation. Avec ses 100 nouveaux logements, elle écrit une nouvelle page de son histoire, tout en devant relever des défis majeurs. Une chose est sûre : son attractivité ne devrait pas faiblir de sitôt.
Vous envisagez de vous installer à Basse-Goulaine ? Partagez vos questions en commentaire !